購房認籌和認資的區別是：
1、購房房認籌是現在樓盤銷售的普遍現象，認籌是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，即認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行爲。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，現行政策不允許認籌，涉及法律風險較大，屬於非法集資，是國家明令禁止的。
2、認資就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認資人以外的第三人，認資人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種行爲的主要特徵是買賣雙方約定的爲將來訂立合同而談判的義務。
