房屋質押貸款的本質是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。【法律依據】《城市房地產抵押管理辦法》第四條，以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。
