房子房產證沒下來的不能賣。因爲從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因爲我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）爲準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。而且，沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。若是沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
