居民住宅房不能進行商業活動的原因：
1、在購買商品房簽訂買賣合同時，房屋用途就應有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅，而住戶改作商用，肯定不行，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內的秩序，如進行了一些改動可能會影響房屋的安全；
2、在購買商品房簽訂買賣合同時，關於房屋作什麼用途就有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果僅是住宅，而住戶改作商用等其他用途，顯然不妥，與所籤商品房買賣合同相矛盾；
3、一切以營利爲目的商業活動，必須到國家相關部門進行登記備案，經過相關部門的審批，辦理營業執照和相應的經營許可證並繳納相關的費用，才能進行相關的經營活動，否則都是非法的。
