北京公房沒有大產權。所謂的大產權通常都是指開發商取得的房屋所有權，公房屬於國有住宅，與開發商沒有關係，因此北京公房沒有大產權。
一般把開發商取得的房屋所有權稱爲“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之爲“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後覈定地價，還要審覈該項目是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審覈無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。
