閣樓和地下室，一般屬於購買商品房，開發商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒有在房管備案審批的，也就沒有相應的產權證明。對於沒有產權證明的建築是不能進行買賣的，即使簽了買賣協議，對於第三方也是沒有任何效力的。
購買無產權閣樓的風險
1、閣樓不具有產權證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。
2、如果遇到國家徵地拆遷，由於閣樓沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理範圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
