小產權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過規定違約賠償條款,降低買受人可能遭受的損失。小房權買賣合同注意事項:1、合同雙方當事人。2、標的。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認爲應當約定的其他事項。法律依據:根據《土地管理法》第62條規定,農村和城市郊區土地屬於農民集體所有,農村宅基地使用權的取得有着嚴格的身份限制;即只有具備集體經濟組織成員的身份,纔可以依法取得並享有宅基地使用權,且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。