商品房不是小產權。商品房是開發商合法辦理各項開發手續後，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證。而小產權，國家是不發產權證的，由鄉鎮政府發證書。
商品房和小產權的區別如下：
1、商品房是要《五證》俱全的，並且可以按揭。而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可以按揭貸款購買的。
2、商品房土地性質爲國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多爲集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、商品房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，也沒有預售證。
4、商品房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、商品房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
