購買商品房的具體流程:第一步前期準備。購房能力評估,買房前的資金準備和購房知識的學習。第二步實地看房。選中合適的房子,查看在售樓盤五證二書。第三步買房認購,簽訂簽定認購書。籤購房認購書不是買房必經程序。第四步商品房購房合同簽訂。第五步交首付款,辦理貸款事項。第六步交房入住,產權證件辦理。【法律依據】《城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。