集體土地的性質是不能辦房產證的，因爲不是個人產權的，是集體的產權。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，是屬於小產權，和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。
房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、少有的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築爲基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分爲基本單元進行登記。
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，備齊材料就可以申請了。
