如果房屋在出租後抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，但是如果抵押後再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。【法律依據】《最高人民法院關於適用&中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十五條規定，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
