如果房屋在出租後抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押後再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。【法律依據】根據《合同法》第二百二十九條【所有權變動後的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
