大樓公用面積的分攤部分在住宅面積之內，住宅面積實際上就是建築面積，指建築物各層水平面積的總和，是以平方米爲單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，從專業角度看，其計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，幷包括建築物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米它是反映建築物建築規模的技術參數，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接爲生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中爲輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱爲“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積，大樓的公用面積部分就屬於輔助面積的範圍之內，在經過係數分攤之後計算在住宅面積之內。
