樓房出租面積不包含公用面積。公用面積是不能租賃的。公用面積是指住宅樓內爲住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和，不能對外租賃。
公用面積計算公式爲分攤的公用面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數。公用面積主要包括各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋，還有各套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
樓房公用分用面積具體分攤原則包括三點，分別爲房屋功用建築面積分攤以幢爲單位，房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤，商、住、辦綜合樓應根據其用途或房型分隔的不同按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位爲層），然後再分攤各自公用建築面積。
