酒店和寫字樓用地性質是一樣的，酒店和寫字樓的用地性質都是商業用地，使用年限爲40年，是共通的。用地性質是城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途，根據城市用地分類與規劃建設用地標準，城鄉用地分爲2大類、8中類、14小類。
取得國有用地使用權的單位或個人，不能擅自更改土地用途，因爲城市規劃上已經明確規定每一個地塊的建築性質及具體用途，自行更改肯定不行，嚴重時還會被取消用地資格或者受到嚴重處罰。
如果公司有意向更改土地用途，應該撰寫“土地用途更改申請”及“項目更改可行性報告”，說明項目更改後所帶來的經濟利益和社會效益大於原項目，以此作爲更改規劃的理由上交發改局審批，最後再由市政府批覆才能實行。
