購房貸款能貸的額度不是固定的，這取決於所購買的房屋價格及借款人的實際情況，如果借款人有足夠的還款能力的話，一般住房可以貸款的比例爲房屋價格的50%~80%左右。商品房能貸款的比例爲50%~60%左右，第一套房可以貸款的比例一般爲房屋價格的70%左右，二套房能貸款的額度爲房屋價格的60%左右，此外銀行還要根據借款人的經濟情況及還款能力來確定具體的貸款額度，以防借款人無法按時償還貸款本息。
