1、拆遷（徵收）主體
2、拆遷（徵收）範圍
3、拆遷（徵收）期限
經驗步驟：1
拆遷（徵收）主體。拆遷（徵收）主體不明確，或者缺乏拆遷方的資質，爲非獨立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是徵收項目，那麼徵收主體就是政府部門的房屋徵收辦，這時候主要審查徵收決定審批的級別是否符合法律的規定，是否存在越級發放、越權發放的情形。
2拆遷（徵收）範圍。有的項目拆遷範圍模糊不明確，經過調查以後才發現，有的被拆遷方根本不在被拆遷範圍內，這就是典型的拆遷範圍超出了規劃和建設用地的批准範圍。
3拆遷（徵收）期限。這裏我們要審查許可證的審查起始時間，主要是覈實是否超出拆遷期限的問題。如果一旦超出許可的拆遷期限，而拆遷方又不能及時地取得續證，那麼拆遷方就涉嫌違法超期拆遷，這時雙方所簽訂的補償協議是無效的。
