在購房者買房之前，需要對房地產開發商的商品房預售許可證進行查詢，商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。具體來說，商品房預售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關官方網站查詢商品房預售許可證，還可以直接到樓盤處查詢。值得注意的是，國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條說明：“違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行爲，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”
以上海市爲例，具體查詢流程如下：首先，打開“上海市住房和城鄉建設局”網站，在網站首頁右側點擊查詢中心，點擊後在左側點擊企業資質查詢，點擊後默認是企業資質，在右側點擊預/現售項目，即可查詢到開發商的預售信息。
