房地產契稅計算方式如下：
1、契稅：首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；如果是二套房，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，房款總金額的1.50平米以下普通住宅2%，對個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。超過140平米4%，非住宅4%，通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。抵押登記費80元/戶，權證印花稅5元/戶，財險保險費=總房款×年費率×年限係數，保險費一次交完。（保險費率大致爲：1~5年爲0.07%，6~10年爲0.06%，11~15年爲0.055%，16~20年爲0.05%，20年以上爲0.045%）。
