房產契稅的計算方式:房產契稅的計稅依據分爲從價或從租兩種情況。1、從價計徵的,其計稅依據爲房產原值一次減去10%--30%後的餘值,具體幅度各地規定不同。年稅率爲1.2%。計算公式爲:應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入爲計稅依據。年稅率爲12%。計算公式爲:應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)