融資租入實質是用設備抵押貸款賣設備，然後分期還款。融資租入的租期一般就是設備的預計壽命，還完融資租賃款，設備歸承租方所有。雖然在法律形式上，資產的所有權在租賃期內屬於出租人，但由於資產的租賃期基本上包括了資產的有效使用年限，承租企業實質上獲得了租賃資產所提供的主要經濟利益，同時承擔與資產所有權有關的風險。因此，承租企業應將融資租入固定資產作爲一項固定資產入賬。
