租入的固定資產均只有使用權，而沒有所有權。但是融資租賃的條件使融資租入固定資產相關的風險與報酬絕大部分已由承租人承擔，按照會計實質重於形式的原則，應當確認爲一項固定資產。融資租賃的判斷條件：最低租賃付款額現值≥固定資產公允價值的90%；租賃期≥固定資產使用壽命的75%；固定資產如果不經改造，將只能有承租人使用；在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人；承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。
