CMBS是CommercialMortgageBackedSecurities是英文縮寫，指商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款爲資本，發行證券。CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行再參考評級後，確定最後發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用於償還貸款本息，盈餘則作爲公司的運營資本。
