1、如果購買的是商品房，該房屋買賣合同爲有效合同。因爲商品房爲自治，買受人可以根據自己的意志進行購買房屋。2、如果購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類房屋買賣合同爲無效合同。因爲這類房產的購買者需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，有違相關政策和法律。
