房屋租賃登記的作用是：1、承租人可以依法享有優先購買權；2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護；3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行爲。【法律依據】根據《合同法》第二百二十九條，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
