公房也就是公有住房，國有住宅，主要是指國家以及國有企業事業單位投資興建進行銷售的住宅，在住宅未出售之前，它的產權是歸國家所有的，然後會讓居民進行租用，但是在購買之後就會產權就歸購買者私人所有了，根據房改政策，公房可以分爲兩類，一類是可售的公有住房，一類是不可售的公有住房，可售的公有住房基本上都是可以進行銷售的，在買斷之後就和商品房沒有什麼區別了，都是擁有產權，可以進行自由交易的，一般情況下，購買公有住房都是爲了自己居住，在五年之內可以免交土地使用費，但是在五年之後需要按照住房分攤的土地面積來繳納土地使用費，此外，第一次購買公房的業主在出售公房的時候是需要繳納土地出讓金的，而土地出讓金的收取標準在各個地區都是不一樣的。
