商業類房產使用年限沒有變化，一般情況下爲40年。
1、商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
2、用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此很多購買後發現使用時間不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子沒有關係，房子產權是永久的所有權。
4、土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續期，如果這塊地沒有大的規劃調整，就會同意申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是使用者的。如果規劃有調整，需要改變這塊地的用途，政府會根據房子的殘值進行補償，然後徵收。
相關說明：
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和爲居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。
關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
