二手房滿五唯一指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。唯一指的是本人名下登記的只有此一套產權房。二手房交易注意事項一定要對賣家的信息進行覈實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人，是否都同意賣房了，沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。還需要了解業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤爲重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行爲了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。
