目前在深圳對於房產數的認定分爲兩種方式，有國土局和銀行，國土局是可以查尋出家庭名下的房產，說銀行可以查出住房貸款的記錄，深圳市對於二套房的認定就是認房又認貸。出現貸款人應對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策，借款人首次申請貸款購買住房，如果在購房所在地房屋登記系統中，家庭已登記有一套及以上成套住房的，又申請貸款購買住房的，貸款人通過查詢徵信記錄面測，面談等形式盡責調查，確信借款家庭已有一套及以上住房的均爲二套房的認定。
