首套房的認定標準：
一是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但後來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套；
二是已經全款買過一套房，再貸款買房算首套；全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套；
三是個人名下有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套；
四是夫妻二人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，二人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
