認定爲公有住房的條件是：
1、國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
2、公房使用權的存續具有永續性。公房使用權不受期限限制，租期屆滿後自然續期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等還可以申請繼續承租公房。這樣，承租人對公有住房就獲得了永久性的佔有和使用權，這與一般的私有房屋租賃是明顯不同的。
3、公有住房使用權可轉化爲完全所有權。按照現行公房政策，直管公房的使用權人只需支付很小的價款（大致相當於同地段同檔次私有住房斤格的5%～10%），即可購得公房所有權。該購房資格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的價格購得公有住房的所有權。
