近年來，隨着各地樓市調控政策升級不斷，不少剛需、投資客一房難求，紛紛涌向商辦類樓盤，使得商住房成爲市場的焦點。那麼商住房40年後產權歸誰？今天來爲大家說一下。根據相關規定，商用房產權年限爲40年，低於普通住宅的70年產權，40年後，商業地產的使用權歸誰？我國2007年出臺的物權法四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。同時根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，那產權還是屬於個人；若是根據社會公共利益需要收回該幅土地的，那產權就歸屬政府，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
