小產證是房產證，小產證又稱爲房屋小產權證，是針對房屋大產權證而言的。對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。
小產證是指由每個購房者取得的房地產權證，也就是我們平時說的房地產產權證書，俗稱房產證，稱其房產證並不科學，在上海地區由於房地是合一的，該證內還包括了土地使用權。
小產證由購房者自行辦理，但房地產開發企業有協助辦理的義務，所謂的協助辦理即提供辦理小產證所需要的資料，不少時候因爲購房者不熟悉房地產權證書的辦理，往往由房地產開發企業代爲辦理，所以很多人以爲小產證也是應當由開發商辦理的，其實並不然。
