上海二手房交易需要繳納房產稅,詳細如下:
1、契稅,付出方:買方。徵收規範:一般住所,家庭僅有住所且爲90平方米以下(含),稅率爲總房款的1%,一般住所、家庭僅有住所的90平方米以上的,稅率爲總房款的1.5%。
2、增值稅,付出方:賣方。徵收規範:營改增於2017年5月1日起全面施行,但二手房銷售營改增詳細施行時刻沒有斷定。過往繳稅房價是含稅價,營改增後是不含稅價,稅率保持5%不變,實踐稅收擔負降爲4.76%。
3、個人所得稅,付出方:賣方。房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭僅有住所的免徵個人所得稅,不然徵收相關費用。
4、資本印花稅,付出方:買方。一般爲5元/本。
5、產權變更註冊費,付出方:買方。是處理產權證的費用,爲80元/套。
實踐房產銷售中,大都稅費由買方承當,但二手房銷售稅費銷售兩邊亦能夠洽談決議。