根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定,房屋租賃合同的條款有:1、雙方當事人的情況2、住房具體情況住房的具體位置3、住房用途的說明4、租賃期限5、房租及支付方式6、住房修繕責任7、住房狀況變更8、轉租的約定9、違約責任10、租賃合同的變更和終止