房子過戶了3個月沒放款，如果是商貸的話，那就是銀行那邊出問題了，正常情況下，銀行批貸了之後纔可以去過戶，如果都過戶三個月還沒有放貸，那肯定是銀行的問題了。像這樣三個月不放款的估計應該是公積金貸款這個比較慢點，要過戶後房本下來，簽完抵押合同才放款的。
如果是因爲買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且與買方在購房合同中寫明瞭房款的支付時間，那麼買方的行爲已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。
購買二手房需要辦理貸款的購房者，應先向貸款銀行提出申請，並上交相關材料，銀行對申請人的材料進行審覈，並確認材料及徵信狀況無問題後，銀行確認受理，並讓第三方評估機構對房屋的市值進行評估，再根據評估結果確定貸款的額度。
