一般來說，未網籤已付首付合同已經生效，因此不能退房。房屋網籤是指買家和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是爲了讓房地產交易更加透明化。國家規定房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或爲現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網籤前買方應要求賣家一同到房產局查驗房產證的真僞，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網籤的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權人。如果房屋爲多人共有，買方應當與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應當要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日後產生不必要的法律糾紛。
