政策法規

單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。引用法...

對徵地補償方案不同意可以交由當地政府進行協調或者申請行政複議；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十...

農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

房屋質量問題可以找當地質監站投訴。出現質量問題應首先應確定是否處於房屋質量保修期內，然後與開發商進行協商溝通，並申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案，質量評估應尋找專業機構。法律依據：《民法典》第八百條...

房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新户主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民...

房改房辦理土地使用權證應由房改單位或個人持申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料後，報國土資源局登記發證。引用法規：《土地管理法實施條例》...

土地他項權證延期手續應由當事人雙方攜帶身份證明、抵押權人同意抵押的書面文件、他項權利證書等材料到住房和城鄉建設局辦理，不動產登記機構對當事人申請延期的信息進行查驗，並自受理登記申請之日起30個工作日內辦結延...

承租人在同等條件下擁有優先購買權，共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時，得以同等條件優先於他人購買的權利，又稱先...

租賃合同到期拒不搬離出租人可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存並出具公證書，清點財物時注意簽字備案，租賃合同失效。引用法規：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還...

土地糾紛案件的對策有：依照法律、法令、政策，以事實為根據耐心細緻的進行説服工作；在分清是非、堅持法律、政策規定原則基礎上考慮雙方實際情況，實事求是地解決；努力爭取鄉鎮人民政府的配合。引用法規：《土地管理法》第十四...

交房時面積大了在3%以內的可以繼續履行合同，並按照面積誤差比例和約定的價格由買方進行補足；超出3%的買方可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計...

按揭買房增值部分歸產權人。房屋為個人財產的產生的孳息歸一方所有，作為配偶的另一方無權請求分割該房屋；房屋為夫妻雙方共同財產的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權享有房屋增值所產生的孳息。引用法規：《民法典...

土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...

租房合同沒簽能退房，但形成事實租賃關係的退房時需要承擔一定的經濟賠償。租房時未簽訂租賃合同無法確定租賃期限的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關係。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十...

房產證上加子女名字可以。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶户口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分税費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登...

會導致房產無法過户的情形有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請過户登記...

房屋遺產繼承不需要進行公證，是否進行公證由雙方自行決定即可，無強制性要求。房屋遺產過户可以直接進行法定繼承或遺囑繼承，繼承者應當自行提供相應的證明材料、有遺囑的出示遺囑，到房管部門辦理房屋登記手續、辦理。引用...

拆遷方不需要公示拆遷許可證。在新條例實施後，市、縣級人民政府符合法定情形確需徵收房屋時，需要向被徵收人公示房屋徵收決定，不需要公示舊條例的房屋拆遷許可證。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵...

中國土地使用權年限最短是40年，即商業、旅遊、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...

房產合同撤銷登記需要的材料有：雙方身份證明材料；房產合同登記申請書原件；已登記備案的房產合同原件；撤銷抵押單原件和複印件；房產合同撤銷申請表等。引用法規：《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二...

農村土地徵收程序一般先提出用地申請、擬定徵用土地的方案；報送同級人民政府審核後，以書面形式公告；根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案，並予公告；落實徵地補償、安置資金；交付土地。引用法規：《國有...

農場徵地應按照土地原用途補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地...

拿調解書到房產局可以過户。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過户登記。引用法規：《民事訴訟法》第二百三十四條人民法院製作的調解書...