政策法規

開發商違約需要付違約金。開發商違約，買方可以要求按照合同繼續執行合同約定，並支付違約金；對於開發商確確實實不能繼續履行合同的，開發商應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。引用法規：《民...

租賃糾紛的管轄一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告户籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協議約定管轄法院，發生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。引用法規：《民事訴訟法》第三十三條...

房屋產權變更需要交納的税包括契税、個人所得税、印花税、測繪費、房屋產權登記費等。房產產權變更是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記中心辦理的過户變更的手續。引用法規：《個人所得...

房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新户主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民...

關於土地使用權的法律規定具體有：土地使用權是依照法定程序對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利，包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租...

物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》...

市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求...

土地使用到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規：《城市...

合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的，政府需要對承包人進行經濟補償，包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規：《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...

承租人在同等條件下擁有優先購買權，共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時，得以同等條件優先於他人購買的權利，又稱先...

房屋交接的程序是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商...

租賃三十年與法律相牴觸後十年的租賃約定無效。房屋租賃合同期限由雙方協商約定，但不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。引...

拆遷按照房產證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...

房子70年產權目前尚未取消。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。除此以外，房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條...

貸款買房滿足的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，同時還應具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身...

集體土地徵用的程序的規定是：發佈擬徵地通告；徵詢村民意見，並組織聽證；地籍調查和地上附着物登記確認；擬定一書四方案並上報審批；徵用土地公告；徵地補償登記；擬定補償安置方案並公告；根據羣眾意見修改相關方案並公告；落實徵地補...

一房多賣的處理原則是：房屋歸先辦理過户一方所有，均未辦理過户的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過户及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷...

房東提前解約要賠償。合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，房東提前解約屬於違約行為，除損害賠償外，承租人有權要求其繼續履行合同。引用法規：《民法典...

拆遷補償可以按照遺囑進行分割。拆遷補償屬於自然人死亡時遺留的個人合法財產，有遺囑的按其遺囑辦理，進行遺贈的按其遺贈要求辦理；沒有遺囑的由其法定繼承人予以繼承，採取房屋產權調換的，則由被繼承人作為被拆遷人取得產權...

買二手房定金合同不見了應當及時與對方聯繫重新打印一份並要求對方簽字蓋章，或者雙方重新簽訂進行補籤。通過中介簽訂的定金合同，中介方的定金合同應已留存，可以直接聯繫中介方進行復印。引用法規：《民法典》第五百八十六...

拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...

房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定...

拆遷工作由市、縣級人民政府的房屋管理部門管理。取得拆遷許可的單位，可以根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件將該範圍內的單位和居民重新安置並對其所受損失予以補償，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物。...

經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農户，土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記，並向發包方備案。引用法規：《農村土地承包法》第三十四條經發...