政策法規

土地使用權獲得方式有出讓、劃撥、轉讓三種。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權；劃撥是經國家批准申請無償得到國有土地使用權；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。引用法規：《城鎮...

房屋漏水糾紛的處理方式有：權利人可以先與開發商進行交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明；開發商拒絕承認存在質量問題的，應當及時委託專業的鑑定機構作出鑑定；不屬於房屋質量問題的，可以酌情向樓上下户主請求索賠。引用...

土地使用權年限規定的要求有：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出...

農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規...

付了首付可以退房的情況有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發...

賣方人違約導致購房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒有取得預售證的事實或提供虛假預售證的，購房人可以適用懲罰性賠償責任，提出雙倍賠...

租賃三十年與法律相牴觸後十年的租賃約定無效。房屋租賃合同期限由雙方協商約定，但不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。引...

基地退出的補償標準是按照自願退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償，同時給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，宅基地使用權人也可以選擇政府提供的保障性住房。引用法規：《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村...

拆遷對正在營業的商鋪的賠償包括替代土地的價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定...

購房者經貸款人同意能提前歸還按揭款。購房者需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款，並在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。引用法規：《貸款通則》第三十二條借款...

公積金貸款買二手房的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份等。引用法規：《貸款...

買房優惠一般不算受賄，但購房優惠明顯超出不合理範圍時涉嫌受賄罪。受賄罪是指公司、企業或者其他單位的工作人員利用職務上的便利索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益數額較大的行為。引用法規：《刑法》第...

在我國不交物業費訴訟期限有三年。物業服務合同系持續性合同，物業公司要求業主給付物業服務費用的訴訟時效期間應從最後一期物業服務費的履行期限屆滿之日起計算，物業費訴訟應在訴訟時效內提出，否則對方可以進行訴訟時效...

開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...

土地使用權為劃撥的經有批准權的人民政府批准可以出賣。劃撥取得的土地使用權是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使...

購房者絕對不能買的房子有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可的；房屋未按照規劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突的；房屋已被依法徵收、沒收的；房屋查封期間申請登記的等。...

新房交房注意事項細節有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應...

房屋產權變更需要交納的税包括契税、個人所得税、印花税、測繪費、房屋產權登記費等。房產產權變更是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，併到房屋權屬登記中心辦理的過户變更的手續。引用法規：《個人所得...

商品房廣告不屬於要約，屬於要約邀請。要約邀請是指希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為，又稱為要約引誘。要約邀請只是引誘他人發出要約，不能因相對人的承諾而成立合同。引用法規：《民法典》第四...

出租土地的土地使用税一般由承租人承擔。一般而言，土地使用税以土地使用權證上的單位和個人為納税人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納税人。出租人已交納土地使用税的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...

無產權房屋一般不可以出租。對於建房手續不全、違章建房等原因使得產權人無法辦理登記手續、無法依法取得房屋所有權證的房屋，不得出租；但對於具有合法的建房、購房手續，已通過竣工驗收的房屋其房產證處於正在辦理過程中...

貨幣補償基準價是同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價。政府應當優先給予住房保障，進行貨幣補償的應支付不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格的補償。引用法規：《國有土地上房屋徵收與...

評估公司評估的不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面複核評估申請，指出評估報告存在的問題，複核結果應當書面告知複核評估申請人或予以公告。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第...

土地使用權從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。引用法規：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...

地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脱離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權...