相關開發商的精選知識

開發商不能按時交房的處理方法是：首先進行協商，協商不成的可以按照合同約定向開發商主張違約金，自約定的交房日次日開始計算至開發商通知交房時間。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的...

開發商的欺詐行爲主要包括：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等行爲。《最高人民法院關於...

開發商延遲交房可以解除合同，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。【...

可按合同約定索賠違約金或退房。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百一十三條【損害賠償的範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損...

房產證告開發商步驟如下：1、準備證據。針對房產證告開發商需要有充足的證據證明是開發商的原因，有確鑿的證據後便可向法院起訴。2、提交起訴書。當事人向法院提交起訴書並按對方當事人人數提交相應份數的副本。3、提交...

正常情況下，回遷房是不可以在開發商處改變姓名的。如果動遷協議按照合適的方法變更了名字，那麼等整個小區房子竣工以後，到交易中心辦理各家產證，產證名字應該與動遷協議姓名一致。按照現在的規定直接變更姓名這個按理來說...

開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。【法律依據】《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同...

開發商不給辦理房產證的去直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門投訴。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。【法律依據】《...

按揭貸款對於開發商來說，開發房地產項目，用購房者的首付款，加上銀行的按揭貸款(即購房款的剩餘部分銀行先給了開發商，然後由購房者用十年或者二直年來分期償還)就可以收回開發項目款。此外，按揭貸款不僅對開發商有好處，對購...

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收...

房貸辦不下來一般與開發商沒有關係，因爲銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼，房貸就容易辦下來。不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀...

開發商破產跑路後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷;2、如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房...

(一)如果買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然沒有辦理土地證分戶，實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積爲業主共有。(二)如果買的不是商品房(該房沒有合...

地震爲不可抗力，開發商可以以地震爲由逾期交房。【法律依據】《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免...

如果開發商承諾送出去的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，應當屬於全體業主共有，開發商無權處置。面對開發商的宣傳，需要：1、搞清楚送的是車位產權還是車位使用權;2、送不等於免費;3、弄清送...

發商遲遲不協助業主辦理房產證的，業主可以直接找到房產部門反映,投訴開發商；或者向法院起訴開發商，要求其承擔違約責任。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規...

房子違約起訴勝了開發商能賠錢。開發商違約了就應當承擔違約責任，對買房者進行賠償。賠償費一般根據合同條款規定以及房屋費用進行計算。合同中沒有約定的由法院進行判決。【法律依據】《合同法》第113條，當事人一方不...

房地產開發商不會限制認籌卡數量，原因如下：1、認籌期間，很多開發商並不會告訴購房者具體的房價，當認籌人數遠遠大於開盤房源數量，開發商就會大幅提高房價，並實行飢餓銷售，讓購房人搶房，這時購房人就被坑了，上了開發商的當，成了...

依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條“商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保...

依據我國物權法的規定，未取得土地使用權的土地是不能抵押的，所以開發商應該是取得土地使用權，然後才能辦理抵押，不是先抵押後辦理土地使用證。【法律依據】《中華人民共和國物權法》第一百八十條，債務人或者第三人有權處分...

依據我國相關法律的規定，開發商倒閉後無力對土地進行開發的，超過合同的期限未開發的，政府是可以依法回收國有土地使用權的，也可以因公共利益需要提前回收。【法律依據】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條...

開發商的允諾屬於合同條款。開發商的允諾有兩個類型，一個是要約一個是要約邀請。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請...

開發商能代辦房產證，開發商辦理房產證主要分爲兩個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須...

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月...

依據我國相關法律的規定，購房者交了首付款後，開發商宣告破產的，產生的糾紛是民事糾紛，購房者可以向法院提起訴訟，要求開發商按期交付房屋，或者退還首付款。【法律依據】《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民...