性質不同。舊式里弄是由傳統民居四合院演變而來的住宅，通常爲祖輩流傳下來，具有佔地省、造價低的優點，深受中下層市民所青睞。上海解放時，境內舊式里弄建築面積多達268萬平方米，是居民住宅中爲數最多的一種住宅類型。而商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
