萬科觀承別墅有獨棟別墅，主要位於萬科觀承別墅一期，小區內的每一棟別墅帶私家庭院、兩個大露臺、停車位等。小區，是指在城市一定區域內，具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，城市住宅小區、居民小區都簡稱爲小區。小區配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）。小區的特點有住宅形式的多樣性、規劃的統一性、小區功能的多樣性、房屋產權的多元性、小區的現代社會性。
