別墅得房率高，說明如下：
1、別墅得房率是比較高的，高的可以到90％以上，一般多層的建築物得房率爲88％，高層的建築物得房率爲72％，而樓爲55％。
2、別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建築面積與套內建築面積就是一致的。但是別墅裏面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無電梯這得房率肯定不一樣。
相關說明：
1、別墅得房率的計算方法有：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積或者銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。
2、計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因爲得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
