三間房房屋出租的正規流程是:1、租房雙方簽訂房屋租賃合同;2、房主查看房客身份證,並複印身份證;3、房客查看房主產權證明,並索取複印件做爲合同附件;4、合同簽字與產權證的產權人相同,如不相同需有產權人的代理委託書;5、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明;6、如果房主要求支付定金,一般定金不要超過月租金的50%。