地役權不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權，而不是一種獨立的物權。【法律依據】《物權法》第一百六十四條：地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一併轉讓，但合同另有約定的除外。
