一般小產權房是指在農村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，另外“小產權房”不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
