通常說的小產權房並不是一個嚴謹的法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房一般分爲三種情形：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的村民不能購買。第二種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。第三種是各類農業園或養老院的別墅。
相對應的，大產權房是指由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
法律依據：
《土地管理法》第六十二條規定
