經濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣可以辦理房屋所有權證，但是房產證上會註明該房屋屬於經濟適用房，土地性質爲劃撥。劃撥地上新建的房屋辦理產權證：只要審批手續齊全，就可以辦理產權證；劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變爲出讓地，才能辦理房屋產權過戶。國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，爲國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。劃撥土地的價值屬性已經在我國房地產市場經濟中有所體現，明晰這些價值屬性及其結構，對於提高土地集約化效益，合理進行土地收益的分配具有重要意義。
