一般情況來講，村改房是無法辦理房產證的。村改房項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。
村改房和棚戶區改造正處於推進規範管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保羣衆按期回遷和拿到合法的房屋產權證。
各區改造項目安置回遷情況將作爲一項重要的考覈考評指標，加大分值，列入年度考覈考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。
如果開發商在有關部門辦理了轉變土地使用性質，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因爲土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，所以一般開發商是不會辦理的。
